无奈地把女儿头发捋到耳朵后面，客气地征询路宽的意见：“路导，方便吗？”

路宽自无不可，他又没车，正好蹭刘伊妃司机用一用。

“走吧，我也没什么经验，请刘阿姨帮着掌掌眼。”

他和张剑帮忙介绍的古建公司设计师许凯同约在了南锣鼓巷附近。

都说四合院是缩小的北平城，北平城是放大的四合院。

后世四合院买卖真正掀起热潮要到2004年市国土房管局公布鼓励个人、企业购买旧城文保区四合院的新政策。

在这之后，外地人和境外人士都可以可以自由买卖，个人购买的还能享受契税减半的优惠。

这都是为了古城文物保护，吸引社会资金来参与旧城修缮和维保工作。

“你好，路导！”

许凯同早早地在胡同口等着了，打着哈欠颇有些无精打采的味道。

看了看下车的两女一男，他敏锐地捕捉到今天的大客户是谁。

“你好，瞧瞧去吧。”

路宽等人边走边听这位中央美院建筑学院毕业的古建设计师给他们做介绍。

“路导，您买四合院是自住还是改建餐饮等其他用途？”

“自住。”

“那还行，如果改建的话条条框框会比较多，如果自住的话可选择的院子就比较多了。”

刘伊妃疑惑道：“四合院买了想怎么装修还有那么多限制吗？”

许凯同耐心解释道：“房管局是有相关规范的。”

“可以使用现代建筑手段进行修缮，但是要保留原貌，而且修缮要用原房上拆下来的雕饰、隔扇、砖瓦等材料，不能采用碎砖墙、悠悬柁、腊签瓜柱等做法。”

刘晓丽听得暗暗咋舌，不是嫌贵，是嫌麻烦。

“小路，其实买个别墅住着也挺好的，怎么想起买四合院了？”

许凯同瞥了她一眼没说话，一时没弄清这三个人的身份。

他在皇城根儿底下长大，从美院毕业后曾经师从过古营造世家的最后一代传人马旭初，在古建修葺和设计上造诣颇深。

只是兴趣不能当饭吃，四合院这一块的交易量非常小，他只能承担设计工作同时兼职中介工作。

四合院的中介工作也不好做，一些有名的院子产权都非常复杂。

而且一个院子里的共有权人分门别类，想要拿到整个院子的产权，你得一个一个去做工作。

通常交易失败就发生在这一步，一大家子勾心斗角，各自抬价，买房者太难协调。

这也是他没什么心气的原因，看房